Если квартира оказалась затопленной или трещины в стенах появились по
вине соседей (кто-то забыл выключить кран или затеял перепланировку со
сносом несущей стены), то все знают: сосед должен компенсировать вам
потери и затраты, - пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Новостройка
«заболела»: в каких случаях ремонт делает застройщик, а в каких -
жильцы дома». Но проблемы могут возникнуть и по независимым от
жильцов причинам. Например, это может быть строительный брак или
недоделки, использование некачественных материалов и инженерного
оборудования. По закону устранением перечисленных дефектов должен
заниматься застройщик, - это четко прописано в федеральном законе № 214
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости» (п. 5. ст. 7). Застройщик несет полную
ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи
квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять
недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации
дома.
В договоре долевого участия подробно описана процедура передачи
квартиры, также приведена информация о гарантии качества и установлена
ответственность за недостатки. При передаче квартиры собственнику
составляется акт приема-передачи объекта долевого строительства, в
котором и указывается гарантийный срок на квартиру. В свою очередь,
застройщик, принимая работы у исполнителей (подрядной строительной
организации), получает и гарантийные обязательства на работы,
выполненные подрядчиком. После сдачи дома его эксплуатацией занимается
управляющая компания. Управляющая компания занимается обслуживанием
объектов, в т.ч. инженерных сетей, которые передаются ей компанией –
застройщиком и не несет никаких гарантийных обязательств.
УК,
как правило, имеют договорные обязательства со специализированными
организациями, которые технически обслуживают инженерное оборудование, а
также выезжают на аварийные ситуации. А гарантийный срок на материалы,
оборудование и комплектующие устанавливается изготовителем.
Если произошла авария, связанная с инженерной инфраструктурой дома после
передачи дома застройщиком эксплуатирующей организации, то уведомлять о
подобной ситуации следует не застройщика, а организацию, обслуживающую
дом. Эта организация обязана принять меры по ликвидации последствий
аварии.
Когда строительный брак обнаружен в какой-то отдельно
взятой квартире, в течение гарантийного срока дольщик имеет полное право
предъявить претензии застройщику. Однако надо помнить, что застройщик
не несет ответственности за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного
срока, если ему удастся доказать, что дом естественным образом
износился, неправильно обслуживался и эксплуатировался, были также
нарушены требования технических или градостроительных регламентов, пишет
журнал Metrinfo.ru. |
