Главная » Статьи » Зарубежная Недвижимость |
Большинство россиян, обделенных жарким солнцем и морским взморьем, выбирая недвижимость за рубежом, предпочитают дома в курортных местечках. Но для тех, тем, кто не тяготеет к купаниям и загару, идеальным выбором может стать домик в живописной европейской деревушке. Сами европейцы уже давно облюбовали «деревенские избушки» в теплых краях. Есть ли спрос на подобные дома у россиян и так ли они замечательны? Какие предложения можно найти на рынке и каковы плюсы и минусы такого приобретения, рассказывает журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. Деревня или курорт? Кроме того, деревенское жилье, как правило, находится в худшем состоянии, чем дома и апартаменты на курортах: «Чаще всего нужно делать ремонт. И только если повезет, не придется менять коммуникации», - утверждает Ольга Горячкина. Исключений мало, и в основном это новые виллы и дома, которые, правда и стоят в десятки раз больше вторички: ее в среднем можно купить за 20-80 тыс. евро, как сообщает Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. И в этом главный плюс деревни: курортную недвижимость с таким бюджетом не укупишь, и именно поэтому домики в заграничной провинции набирают популярность у россиян. Известно немало случаев, когда пожилые люди продавали жилье здесь и переезжали, например, в Болгарию. А вот существенный минус деревенских домов – низкая инвестиционная привлекательность. «Такую покупку нельзя считать удачной, она никогда не будет ликвидной», - считает Денис Евсеев. При перепродаже объект, придется «уценивать». Впрочем, любители деревни покупают жилье, чтобы просто там жить или отдыхать, то есть – «для себя».
После проверки чистоты сделки оплачиваются налоги, пошлины, услуги нотариуса, и т.п., что составляет около 4% от стоимости недвижимости. И затем оформляется Нотариальный акт на нового владельца. Однако есть загвоздка: землю в Болгарии на физическое лицо купить не получится. Чтобы стать ее собственником, придется открывать болгарское юридическое лицо или филиал российской компании и покупать землю на эти организации. Но что хорошо, открыть в Болгарии фирму просто. Это можно сделать и за один день, при этом суммарные расходы составят около 1000 - 1500 евро. А расходы на содержание фирмы, не ведущей коммерческой деятельности и фактически открытой только для покупки земли, не превысят 300-400 евро в год. Но помимо этого, конечно, придется нести затраты по содержанию дома, а это, как сообщил Денис Евсеев (Kingsland), в среднем 1000-2000 евро в год, оплачивать счета за электричество, воду, телефон, интернет и т.п. Также ежегодно надо платить налог на недвижимость, который составляет 0,15% от балансовой (для юридических лиц) или оценочной (для физических лиц) стоимости имущества. «Налог платится раз в год, начиная с марта, - рассказывает Эльвира Христова (New Home SV), - еще есть пошлина за вывоз мусора (коммунальный налог) - в среднем 0,2–0,3% от стоимости имущества, в сельской местности он может составлять всего 20 евро. Вот только в некоторых деревнях мусор даже не вывозится – еще не успели организовать такое дело, а налог платить все равно приходится».
Чтобы избежать лишних хлопот, но при этом окунуться во все прелести сельской жизни, эксперты советуют покупать новые объекты в живописной местности, построенные с использованием современных строительных технологий. Строительством подобных домов, в частности занимается компания Pafilia Property Developers Ltd. «В ряде реализованных проектов, построенных на окраинах деревень, стоимость домов начинается от 530 тыс. евро, - сообщает Андреас Хулудис, - Новые дома с большими участками земли (от 8 до 100 соток) в новом проекте в деревне Летимбу, расположенной на высоте 380 метров над уровнем моря, в 15 минутах езды от Пафоса и его гавани стоят от 550 тыс. евро». А Владислав Андреев (Cybarco) приводит в пример дома в комплексе Hillcrest Villas, который находится в центре деревни Пейя (район Пафоса) напротив известного курорта Coral Bay и состоит из 17 отдельно стоящих вилл с 3 спальнями, участками земли и индивидуальными бассейнами. Их стоимость в среднем 460 тыс. евро.
Владение же собственностью на Кипре обходится довольно дешево. Например, недвижимость стоимостью до 170 тыс. евро (а в эту ценовую категорию как раз попадают старые деревенские дома) не облагается налогом на собственность, а при стоимости жилья до 855 тыс. евро налог составляет 0,3%. Помимо этого надо оплачивать коммунальные платежи и муниципальный налог (плату за вывоз мусора). Тарифы на ресурсы невысокие, например, стоимость электроэнергии на семью из трех человек может составить всего 10-20 евро в месяц. А муниципальный налог зависит от района.
Покупать деревенскую недвижимость эксперты советуют на полуострове Истрия – это самый привлекательный регион с точки зрения экологии и инвестиций, особенно районы Умага, Пореча, Новиграда и Ровиня. Выгоднее всего - деревенские домики на побережье, в 1-3 км от пляжа с видом на море, но таких объектов мало. Проще найти дом в 15-20 км от моря, их инвестиционную привлекательность повышают ухоженный вид как самого объекта, так и всей деревни в целом и некоторая удаленность от соседних участков.
«В Хорватии электричество стоит 7-50 евро в месяц, вода 7-20 евро, вывоз мусора – 17 евро, телефон - от 8 евро. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, приходится платить только единовременный налог при покупке недвижимости, который составляет 5% от указанной в договоре цены», - рассказывает Наталья Романова. Но придется оплачивать открытие и содержание юридического лица.
Но все же, по мнению Metrinfo.ru, глушь глуши рознь, и по сравнению с российской глубинкой европейская обычно комфортнее. И если есть возможность, то окрестностям Рязани можно предпочесть ту же болгарскую глубинку. Но надо помнить, что продать дом в деревне действительно сложнее, и дохода от аренды не будет, так что недвижимость в европейской провинции подходит только для собственного проживания, а не для получения прибыли. | |
Категория: Зарубежная Недвижимость | Добавил: AdmiN (26.06.2010) | |
Просмотров: 811
| Теги: |
Всего комментариев: 0 | |
Форма входа |
Категории раздела | |||
|
Поиск |
Наш опрос |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |