Главная » Статьи » Зарубежная Недвижимость |
Недавно наш журнал начал разговор о предложениях недвижимости, которые могут быть опасными. Мы рассуждали о таких местах как Абхазия, Северный Кипр или Израиль. Там идут конфликты с разной степенью эффективности, грозящие тем, что недвижимость может быть либо разрушена в результате военных действий, либо отобрана – если вы купили ее у одной стороны, а победила другая. Сегодня мы продолжим этот разговор. Первая статья журнала Metrinfo.Ru называлась «Иностранные метры «горячих» точек: привлекательны или коварны?» и речь в ней шла о странах, где идут военные конфликты. В Прибалтике, понятно, ничего подобного нет.
Эксперты, к которым мы обращались с подобными вопросами, довольно громко смеялись, а затем, подобно булгаковскому профессору Преображенскому рекомендовали «не читать на ночь советских газет». Даже в Латвии, которую наше телевидение объявило самой русофобской страной, реальность несколько иная. «В обиходе и общественных местах отсутствует дискриминация русского языка, практически нет и бытового национализма, - говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. – Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран: около 40% населения или русские, или представители других национальностей, но говорящие на русском языке. В Латвии есть образование на русском языке, русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, книжные магазины и др. Образование на русском языке можно получить как в частных или государственных школах, так и в вузах. Знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Персонал гостиниц, ресторанов, магазинов относится к гостям внимательно и уважительно – независимо от национальности и гражданства. Русский язык – обычный повседневный фон, на котором приезжих не отличить от местных жителей». Зато есть аспекты, в которых страны Балтии дадут фору очень многим государствам. Например, защита прав приобретателей недвижимости. «Неприкосновенность права распространяется на всех – граждан и неграждан Латвии, а также иностранцев, - отмечает Станислав Зингель. – Должным образом оформленная собственность может быть отчуждена у владельца только в исключительных ситуациях по решению Сейма (парламента) республики с компенсацией по рыночной цене». Все данные о правах фиксируются в специальном государственном реестре – Земельной книге. Данные из нее доступны всем, что гарантирует достоверность информации о собственниках и абсолютную прозрачность сделок. В Латвии отсутствуют какие-либо запреты для иностранцев на покупку недвижимости, включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель в дюнной защитной зоне, а также сельскохозяйственной земли и леса. «Многие представители элиты и шоу-бизнеса России владеют недвижимостью в Риге и Юрмале, на морском побережье Рижского залива и в других регионах Латвии», - подводит итог Станислав Зингель. Что, на наш взгляд, является лучшей иллюстрации к заговорам «не ходите, дети, в Латвию гулять», распространяемым из телеящика… В целом то же можно сказать и о двух других государствах нашей бывшей Прибалтики – Эстонии и Литвы. Та же европейская четкость законов и готовность радушно встретить любых покупателей, хоть папуасов – лишь бы они были состоятельны и законопослушны. А грандиозное снижение цен, происшедшее в последнее время («чемпионом» тут стала снова Латвия, где в сравнении с 2007 годом некоторые объекты подешевели более чем на 70%) делает прибалтийский рынок еще и очень перспективным. «На сегодня цены на недвижимость в Балтийских странах такие, что я скупил бы все, – категоричен Петер Элам Хакансон, глава совета директоров шведской инвестиционной компании «East Capital Group» . – Настало время вкладывать в долгосрочные инвестиции».
В качестве иллюстрации можем привести недавнюю (ноябрьскую) новость. Как сообщило РИА «Новости», египетский общественный деятель Низар Гураб подал в суда на министра туризма страны Зухейра Гараны. Истец требует запретить иностранцам, которые не женаты между собой, проживать в одном гостиничном номере. По его мнению, проживание неженатых мужчин и женщин в одном номере гостиницы «аморально и противоречит традициям и устоям египетского общества». Никоим образом не являясь сторонником внебрачных связей, автор все же должен отметить, что россияне как-то уже успели отвыкнуть от столь пристального внимания общества и государства к своей личной жизни. …Впрочем, европейские и российские покупатели, похоже, относятся к данной угрозе не очень серьезно. «Курортный район Бодрум в Турции необычайно популярен у европейских пенсионеров, - говорит Игорь Индриксонс, руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. – Там строятся отельные закрытые комплексы, работающие по системе «все включено». 1000 евро в месяц – и можно жить, вообще не выходя за ворота и ни в чем не нуждаясь. А в Европе, допустим, можно снять жилье за 1000 евро – но это будет только жилье, а за все остальное «щелкает счетчик». В итоге многие пенсионеры из Европы проводят в Бодруме по полгода – с осени до весны». Добавим так же, что в свое время был инвестиционный бум в Дубае. Сейчас у российских покупателей популярны квартиры в курортах на Красном море в Египте, в Тунисе. Цена недвижимости от 40 тыс. евро (т.е. совершенно смешные по меркам Москвы деньги), солнце и море, в котором можно купаться круглый год – все это заставляет забыть о возможных опасностях.
«Я знаю один инвестиционный фонд, который очень хорошо вложился в землю в Зимбабве, - говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). – Стратегия состоит в том, чтобы инвестировать очень небольшие деньги – на уровне сотых долей процента от имеющегося капитала. И приобретаются самые лучшие земельные участки. При царящих в этой стране порядках землю, скорее всего, отберут. Но лет через 15, когда ситуация, вероятно, стабилизируется, можно будет отсудить имущество назад. Если дело выгорит – доход будет измеряться тысячами и десятками тысяч процентов – в твердой валюте, разумеется. Если постигнет неудача – не так страшно, учитывая, что вложенные суммы невелики».
Единственный совет, который кажется бесспорным – влезать в подобные авантюры можно только в том случае, когда разбираешься в рынке. Риск даже в этом случае не исчезает – но становится хотя бы минимальным. А вот покупать что-то только потому, что оно дешевое и выглядит привлекательно – верный путь как минимум к финансовыми потерям. | |
Категория: Зарубежная Недвижимость | Добавил: AdmiN (26.06.2010) | |
Просмотров: 638
| Теги: |
Всего комментариев: 0 | |
Форма входа |
Категории раздела | |||
|
Поиск |
Наш опрос |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |