Главная » Статьи » Зарубежная Недвижимость |
Среди зарубежной недвижимости, которую россияне приобретают не для себя, а с коммерческими целями, существует довольно специфический сегмент – недвижимость «студенческая». Это объекты в городах, где расположены крупные университеты, которые покупаются специально для сдачи в аренду студентам. Новости, доносящиеся с этого сегмента рынка, свидетельствуют о том, что он становится все популярнее у инвесторов, в том числе и российских. Обозреватель журнала Metrinfo.ru изучал вопрос, как там обстоят дела. И для себя, и для того парня Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости «Gordon Rock», излучает оптимизм. По его словам, по итогам трех кварталов 2009 года отмечен существенный рост приобретений россиянами студенческой недвижимости в Европе и США. По сравнению с 2008 годом количество таких покупок для личного проживания выросло на 10%, а с целью инвестирования – на целых 70%! Общеизвестно, что в периоды кризисов растет популярность образования: люди хотят увеличить собственную конкурентоспособность на рынке труда. В результате ставки аренды на объекты для студентов в последние два года не претерпели серьезной корректировки, тогда как по другим типам недвижимости они существенно снизились. По словам Станислава Зингеля, доходность сдачи студенческих квартир в среднем на четверть выше, чем на остальном рынке: минимум тут составляет 5% годовых, а максимальные показатели доходят до 12%. Помимо приобретений «для себя» и «для аренды», существуют и различные смешанные варианты. Например, приобретается квартира с 3-4 комнатами, в одной из которых проживает сам владелец, а остальные он сдает в аренду. Получаемый доход можно направить, например, на погашение процентов по ипотечному кредиту.
Денис Евсеев («Kingsland») рекомендует очень тщательно подойти к выбору не только страны, но и конкретного города и университета. «Есть ряд учебных заведений, которые запрещают проживание студентов вне городка, - напоминает он. – Но даже если подобного запрета нет, следует тщательно проанализировать такие параметры как обеспеченность студентов жильем, а также финансовые возможности обучающихся». Самыми популярными для инвестиций в студенческую недвижимость странами Денис Евсеев называет Великобританию, США, Францию, Чехию и Германию.
Существует, правда, прямо противоположная категория – арендаторы состоятельные. Такие уходят из кампуса не по причине дороговизны, а из-за нежелания жить в «общаге». Жилье, приобретаемое для подобных снимающих, поражает воображение и никак не гармонирует с расхожим понятием «бедный студент» - к примеру, таунхаусы по 180 кв. м, состоящие из трех спален и двух санузлов. Аудитория, слов нет, для арендодателя очень привлекательная, но надо четко понимать, что за таких студентов (как и за любых платежеспособных клиентов) предстоит жесткая конкурентная борьба. Не исключено, что ваш купленный за немалые деньги таунхаус будет большую часть времени простаивать: желающих на него просто не найдется.
В общем, одной из мер защиты для собственников является крепость и безыскусность отделки – все должно быть сделано так, чтобы возможность что-то сломать и разрушить сводилась к минимуму. «Антивандальность» требуется не меньшая, чем у апартаментов, сдаваемых посуточно на морских курортах – а, пожалуй, и поболее, чем там…
Во Франции минимальные цены начинаются уже от 50-70 тыс. евро, в Великобритании – еще процентов на 20 больше. В английском Шеффилде (там находится один из крупнейших в стране Sheffield University) квартиры «под студентов» с одной спальней продаются за £76 571 (порядка $115 тыс.), с четырьмя спальнями - £181 866 (около $273 тыс.), с пятью - £248 746 (примерно $373 тыс). Все квартиры управляются управляющей компанией, гарантирующей чистый доход более 6% годовых. Еще дороже стоит недвижимость, которая расположена в столичных городах – к примеру, студия в Париже недалеко от Сорбонны площадью всего в 30 кв. м обойдется уже в 250 тыс. евро. Правда, такая недвижимость будет уже не узко «студенческой» - ее можно будет сдать и туристам, и иностранным рабочим.
Есть, правда, «маленькая» деталь: управляющие знают, что главной проблемой со «студенческими» объектами является не заполняемость или неплатежи жильцов, а физическая сохранность недвижимости. Соответственно, именно на эти пункты в договоре нужно обращать самое пристальное внимание. «Инвестиция может оказаться очень разорительной, - отмечает Игорь Индриксонс. – Первые 2-3 года мы будем получать совершенно замечательные 8-10%, а потом окажется, что требуются вложения в очень серьезный ремонт, и от дохода остается хорошо если половина». Альтернатива? «Непрямая инвестиция», т.е. вложение денег в паевой фонд. При меньшей доходности он обладает существенными достоинствами: для «входа» достаточно суммы всего в $50, и основной задачей работающей в составе фонда УК является не «выжать» из недвижимости максимум денег, а сберечь саму недвижимость в целости и сохранности. Впрочем, инвестирование через фонды – это тема для отдельного разговора…
Владислав Андреев, консультант по недвижимости компании Cybarco: Кипр претендует на то, чтобы стать образовательной площадкой ЕС. На
острове - множество учебных заведений среднего и высшего образования, в
которых ведется обучение на русском, английском и греческом языках.
Благодаря тому, что образовательная система Кипра ничем не отличается от
Британской, выпускники учебных заведений острова пользуются большим
спросом в Европе и Америке. Что касается местоположения образовательных
учреждений Кипра, то основная их концентрация в Лимассоле и Никосии.
Большинство русских предпочитают Лимассол, благодаря его близости к
морю. Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента
элитной недвижимости Knight Frank: | |
Категория: Зарубежная Недвижимость | Добавил: AdmiN (26.06.2010) | |
Просмотров: 696 | Комментарии: 1
| Теги: |
Всего комментариев: 0 | |
Форма входа |
Категории раздела | |||
|
Поиск |
Наш опрос |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |