Главная » Статьи » Зарубежная Недвижимость |
Наступило время, когда недвижимость в Италии можно приобрести на очень выгодных условиях. Покупателю предлагается широкий выбор вариантов по сниженным ценам, заемщикам - низкая ставка по ипотеке. Правда, счастливым обладателям итальянского жилья ожидать скорого роста цен на квартиры и дома не стоит. Европейская экономика все же сейчас испытывает серьезные проблемы, и их сбрасывать со счетов нельзя. Ориентир на достопримечательности Большинство покупателей-иностранцев ориентируются на курортную и горную недвижимость и рассматривают страну как прекрасное место для отдыха. Как сообщил журналу http://wwwsopromat.ru/ Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, главная особенность рынка недвижимости - высокая стабильность. Государство надежно защищает от спекуляций на рынке, а существенные ограничения на строительство, тщательное сохранение исторического наследия и постоянный спрос со стороны международных покупателей способствуют стабильному росту цен. Добавим от себя - при благоприятных экономических условиях.
По информации Елены Юргеневой, директора по развитию бизнеса компании Knight Frank, самым пострадавшим регионом оказалась Флоренция, где цены «упали» на 18% и Умбрия – на 14%. Выше среднего показателя цены снизились в Тоскане (8,9%) и в регионах Гарда, Мажоре, Озеро Комо (6,1%). А на практике, как рассказал Вадим Оришак (Pleiada International), были примеры и более значительного снижения цен – до 20%. Правда, это касалось явно переоцененных объектов. Но такие случаи были не частыми, и объекты с дисконтом продавались очень быстро. По информации Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, в число подешевевших на максимальную величину объектов (20%) также вошли постройки 60-х годов прошлого столетия и более раннего периода, кроме этого жилье, удаленное от центров, подешевело на 10-12%. По словам Елены Юргеневой (Knight Frank), для Италии, и особенно для элитного сегмента недвижимости этой страны, характерный длительный (инерционный) срок экспозиции квартир на рынке. Например, в Тоскане, средний срок экспозиции поместья - два года. Правда, нестандартные, эксклюзивные объекты продаются довольно бойко. Так, компания Pleiada International продавала уникальный дизайнерский лофт в центре Флоренции, площадью 300 кв.м за 2,6 млн. евро. В течение месяца квартиру купили.
Всего же по стране, согласно национальному институту статистики (Istat) за 2009 год, количество сделок уменьшилось в среднем на 10%, а это - незначительный показатель на фоне, например, сдувшихся рынков Болгарии и Дубаи, где снижение было двухзначным, отмечает Вадим Оришак (Pleiada International). Наиболее популярные и престижные области в Италии - Тоскана, озера (Комо и Маджоре) и Лигурия, где расположены самые дорогие объекты. Тоскана привлекает чудесными пейзажами, спокойствием, изысканной кухней и богатым историческим наследием. Лигурию часто рассматривают как альтернативу Лазурному берегу, объясняет Вадим Оришак (Pleiada International). У респектабельной публики популярны Сардиния, Форте деи Марми, Пунта Ала. А Наталья Завалишина, руководитель проекта Distant Property Management (МИЭЛЬ), отметила Калабрию - область на юге Италии. Это сравнительно недавно начавший развиваться туристический регион, обладающий достаточным инвестиционным потенциалом и сравнительно низкими (сопоставимыми с болгарскими) ценами на недвижимость. По данным Distant Property Management, в Лигурии, например, квартира с одной спальней, будет стоить 250-300 тыс. евро, тогда как такого же рода объект в Калабрии обойдется всего в 70-100 тыс. евро. Сейчас в Калабрии цены на объекты начинаются от 55 тыс. евро. И Наталья Завалишина предполагает, что дешевле уже не будет, а через 3-4 года однозначно будет стоить на 10-15% больше, даже если сохранится сегодняшняя тенденция. Объектов высокого уровня в Калабрии немного, нет массовой застройки, и многое раскупаются на этапе строительства. Поэтому цены растут по мере завершения строек. Интересные объекты и выгодные сделки В Риме напрямую от застройщика предлагаются новые таунхаусы в Лавиньо, в 2 км от моря и в 700 метрах от железнодорожной станции. Предложение по цене 270 тыс. евро включает двухэтажную секцию в таунхаусе общей площадью 95 кв.м и сад площадью 200-300 кв.м Как мы уже говорили, в Калабрии сосредоточена значительная доля недорогих и качественных предложений. Строительство комплекса Сан Состене закончено в марте 2010 г. Он находится в 1700 м от песчаных пляжей. В апартаментах качественная отделка, встроенная кухонная техника. Минимальная цена апартаментов (из одной спальни) – 50,9 тыс. евро. Условия оплаты: 50% - при подписании предварительного договора; 50% - после подписания договора купли-продажи Комплекс «SEETHESEA, (Кариати) состоит из 28 апартаментов и расположен всего в 100 м от моря. На продажу выставлены апартаменты с одной или двумя спальнями и с собственным садом площадью от 36,55 до 65,40 кв.м Цена от 46,8 до 87,6 тыс. евро (без НДС) Все апартаменты полностью меблированы, включая кухонную электротехнику. Срок сдачи объекта: декабрь 2010 г. Комплекс La Torretta находится вблизи города Tropea, в 300 м от песчаных пляжей. Предлагаются апартаменты площадью от 42 до 56 кв. м, которые сдаются с отделкой и встроенной кухонной техникой. Окончание строительства – май 2011. Условия оплаты: 35% - при подписании предварительного договора; 25% - в течение года; 40% - после окончания строительства и после подписания договора купли-продажи.
В последнее время все большее число россиян прибегают к ипотеке. Правда, получить кредит в Италии можно только при покупке недвижимости в построенном доме и при условии, что объект будет использоваться исключительно, как жилье, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». Максимальный срок ипотечного кредитования в Италии - 30 лет. Максимальная сумма, которую можно получить, соответствует 70-80% от общей цены приобретаемой недвижимости. Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит в среднем составляет 1 месяц. А ставка кредитования привязана к европейскому финансовому индексу URIBA, который пересматривается каждые три года. Клиенты могут заключить договор и по фиксированной, и по плавающей, и по смешанной ставке. Но выгода того или иного варианта зависит от сроков кредитования. Когда деньги берутся на длительный срок, - эффективнее фиксированная ставка, а на – короткий – плавающая. Дополнительно банки идут на такие условия, по которым заемщик может каждые два года пересматривать условия договора и менять ставки (фиксированную на плавающую или - наоборот) по которым будет погашаться кредит. Армандо Беки также обратил внимание на то, что два года назад итальянское правительство приняло закон об отмене пеней при досрочном погашении ипотечного кредита – это позволяет заемщикам строить план погашения кредита так, как им удобнее всего. Предоставляя все условия для заемщиков, банки строго следят за процедурой возврата денег. Семь задержек по погашению платежа дает банку право реализовать залоговый дом или квартиру на аукционе в счет погашения долга. А задержкой считается срок перевода денег со счета заемщика на счет банка, превышающий одну неделю. Итальянский эксперт отметил, что при продажах залоговой недвижимости заемщику практически ничего не остается, так как все деньги идут банку и на погашение сопутствующих сделке платежей.
По мнению Станислава Зингеля (Gordon Rock), на 2010 год повышения цен не предвидится, т.к. сейчас в экономике Италии есть довольно серьезные проблемы: «в частности, Италия входит в т.н. список PIGS – стран Европы с наиболее высоким уровнем государственного долга». В связи с этим, предполагает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), скорее всего, итальянское правительство будет предпринимать меры, чтобы предотвратить кризис, аналогичный тому, который произошел в Греции. Это выразится в повышении налогов, сокращении расходов. А недвижимость на такие изменения реагирует только через 6 месяцев, поэтому, в ближайшие 2 года инвестиции в Италию дохода не принесут. «Если и вкладывать деньги, то это только север – начиная от Рима и далее вверх», - советует эксперт. | |
Категория: Зарубежная Недвижимость | Добавил: AdmiN (26.06.2010) | |
Просмотров: 1523
| Теги: |
Всего комментариев: 0 | |
Форма входа |
Категории раздела | |||
|
Поиск |
Наш опрос |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |