Недвижимость

Аналитические Материалы и Полезные Статьи

Планируется, что новый на недвижимость налог введется с 1 января 2013 года. Уже сегодня очевидны не только плюсы готовящегося документа, но и его негативные стороны.

Налог будут платить физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности, а также владельцы земельных участков с правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследства.

Планируется, что площадь в 50 квадратных метров не будет им облагаться, каким образом будет облагаться жилая недвижимостьбольшей площадью, и тем более нежилая недвижимость, пока не решено.

Предполагается, что итоговый размер ставки нового налога, с учетом дифференцированного подхода, должны определять местные законодательные органы власти. Кстати, на мой взгляд, это неправильно, и уже имеет негативную историю на других примерах (тарифы на оплату коммунальных услуг), когда местные органы власти в разы завышали тарифы по сравнению со средними по РФ.

Льготы коснутся в первую очередь социально чувствительных категорий - пенсионеров, героев, ветеранов войны, инвалидов 1 и 2 группы, чернобыльцев, афганцев, воинов-интернационалистов, членов семей военнослужащих и другие. Какие нормы соцминимума или соцвычетов при уплате налога на недвижимость установят для других категорий населения и что в них войдет, пока неизвестно. В администрациях будет создана специализированная сертифицированная организация, осуществляющая оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, кстати, в Москве такая практика уже имеет место быть.

Безусловно, новый налог может привести к тому, что рынок недвижимости станет менее привлекательным с инвестиционной точки зрения, однако, это может привести к дополнительному развитию покупательной способности менее обеспеченных слоев населения, что, скорее всего, приведет к снижению цен на жилье в целом.

Ставка налога планируется на уровне 0,1-2% в год. На мой взгляд, это является достаточно высоким процентом налогообложения. Для государства налог на недвижимость является перспективным источником формирования доходов бюджетов субъектов РФ.

Олег Сухов, Адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»