Здравствуйте! Мы с мужем собирамся разводиться.
Двухкомнатная квартира приватизированна на троих (меня, мужа и сына).
Ему 2 года. Сын остается со мной. На что мы имеем право с сыном при
разделе? Как поделят доли в квартире? Заранее благодарна за ответ. (Алена)
-
Уважаемая Алёна. Квартира, приватизированная супругами в
период брака, не подлежит разделу при расторжении брака, так как не
является совместно нажитым в браке имуществом, потому что не
приобреталась на возмездной основе, а была оформлена в собственность
безвозмездно. Вы с сыном имеете право на 2/3 доли в праве собственности
на квартиру по приватизации, Ваш супруг после развода останется
собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Если в период
брака на возмездной основе приобреталось иное имущество, независимо от
того, на имя кого из супругов оно было оформлено, такое имущество
подлежит разделу между супругами в равных долях. Алёна, за более
подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство
недвижимости "Мои Столицы" по телефону (495)644-45-08.
Панова Екатерина
Андреевна,тел.(495)644-45-08, руководитель юридического отдела,
Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Здравствуйте!
Могу ли я оспорить приватизацию квартиры?
Во время приватизации квартиры я была на 5-ом месяце беременности и
приватизация завершилась раньше рождения ребенка. Квартира была
приватизирована в равных долях на трех человек (мою мать, мужа матери и
меня). Возможно ли чтобы у моей дочери тоже была равная доля имущества? (Елена)
-
Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право на
приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют
лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора
передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения Вашей дочери,
она не могла стать собственником квартиры. Вы могли не давать своего
согласия на участие в приватизации до рождения Вашей дочери, тогда
квартира могла бы быть приватизирована на 4 человек, включая и Вашу
дочь. Елена, в настоящий момент, если Вы хотите наделить дочь долей в
праве собственности на квартиру, Вы (или другие сособственники) можете
оформить договор дарения доли на дочь. Специалисты нашего Агентства
недвижимости "Мои Столицы" готовы помочь Вам в составлении договора
дарения и его последующей государственной регистрации. Наш
телефон(495)644-45-08.
Панова Екатерина
Андреевна,тел.(495)644-45-08, руководитель юридического отдела,
Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Добрый день! В трех комнатной квартире прописано 4-е
человека (я, моя мама, старший и младший брат), но приватизирована на
троих (меня, маму и старшего брата - в равных долях), младший брат
отказался от участия в приватизации. У младшего брата год назад родилась
дочь и он хочет ее прописать в нашей квартире. Будет ли его ребенок
иметь какие-либо права на квартиру при разделе имущества либо при
продаже? (Мария)
-
Уважаемая Мария. Несмотря на то, что Ваш младший брат
отказался от участия в приватизации, он сохраняет бессрочное право на
пользование квартирой и не может быть снят с регистрационного учёта из
квартиры без своего согласия. По действующему законодательству о порядке
регистрации граждан по месту жительства, на регистрацию
несовершеннолетних к родителям, согласие других нанимателей и
собственников не требуется. При продаже квартиры, где будет
зарегистрирована несовершеннолетняя дочь брата, разрешение органов опеки
и попечительства не нужно. За более подробной консультацией Вы можете
обратиться в Агентство недвижимости "Мои Столицы" по телефону(495)
644-45-08.
Панова Екатерина
Андреевна,тел.(495)644-45-08, руководитель юридического отдела,
Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Здравствуйте. У нас открыли военный городок. Какие нужны
документы, чтобы приватизировать квартиру? (игорь)
-
Уважаемый Игорь. Для того, чтобы оформить приватизацию
квартиры, Вам необходимо собрать следующие документы: ордер или иной
документ, подтверждающий Ваше право и право членов Вашей семьи занимать
квартиру, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией
(получается в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения
квартиры), выписку из домовой книги о всех, зарегистрированных с 1990
года. Если Вы зарегистрировались в квартире после 1990 года, потребуются
выписки из домовой книги по предыдущим адресам регистрации или справки,
выданные по месту службы в Вооруженных силах, подтверждающие, где Вы
проходили службу. Могут также понадобиться Справки из органов,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество о
том, что своё право на приватизацию Вы ранее не использовали. Игорь,
при оформлении приватизации квартиры в военном городке, могут возникать
сложности и потребоваться ряд дополнительных справок и документов,
поэтому советуем Вам воспользоваться помощью квалифицированных
специалистов. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои
Столицы" по телефону (495) 644-45-08.
Панова Екатерина
Андреевна,тел.(495)644-45-08, руководитель юридического отдела,
Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Здравствуйте. Моя мать получила квартиру в 1990г. квартиру, в
ордер включены мама, папа и я. Я выписался в 2005г. В квартире на
данный момент прописаны мама, папа, сестра и её сын. Сейчас хотим
приватизировать квартиру на маму, папу, меня и племянника на равные доли
(т.к. сестра не платит за ком. услуги). На прописание меня в квартиру
сестра не даёт согласие. Подскажите, пожалуйста, как нам сделать
приватизацию на 4-х? (Татьяна)
-
Уважаемая Татьяна. Право на приватизацию квартиры имеют
лица, которые зарегистрированы в квартире. Когда Вы добровольно снялись с
регистрационного учёта (выписались) из указанной квартиры, Вы,
Татьяна, утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры.
Если с сестрой у Вас сложные отношения, и она не даёт согласие на то,
чтобы Вы зарегистрировались в квартире, приватизация может быть
оформлена на всех, зарегистрированных на данный момент – маму, папу,
сестру, племянника. После оформления приватизации, Ваши родители смогут
подарить вам свои доли, Вы станете собственницей и будете иметь право
зарегистрироваться в указанной квартире без согласия Вашей сестры. По
действующему законодательству, налог на дарение Вам платить не
придётся, так как подарено имущество будет близкими родственниками.
Татьяна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в
Агентство недвижимости "Мои Столицы", наши специалисты окажут Вам помощь
и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон
(495) 644-45-08.
Панова Екатерина
Андреевна,тел.(495)644-45-08, руководитель юридического отдела,
Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Добрый день.
Я получила комнату в общежитии по договору социального найма, находясь в
браке. Впоследствии с мужем развелась, уже после этого нашему общежитию
изменили статус и стала возможной приватизация комнаты. Бывший муж уже
после развода совершил преступление и был осужден на 11 лет,
соответственно был выписан из комнаты в места лишения свободы. Сейчас я
хочу приватизировать комнату, но мне говорят что для этого требуется
доверенность от бывшего мужа или его заверенный отказ от участия в
приватизации этой комнаты. Правомерно ли данное требование? Можно ли
оспорить это требование в суде?
Спасибо. (Ольга)
-
Уважаемая Ольга. Требование доверенности на приватизацию от
Вашего мужа или отказа от своего права от участия в приватизации,
заверенного в установленном законом порядке правомерно. То, что Ваш муж
был выписан из комнаты в места лишения свободы, не лишает его права, по
истечении срока отбытия наказания, зарегистрироваться по месту
жительства в комнате, где он был зарегистрирован до осуждения. За более
подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство
недвижимости "Мои Столицы" по телефону (495)644-45-08.
Панова Екатерина
Андреевна,тел.(495)644-45-08, руководитель юридического отдела,
Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Здравствуйте! Мы молодая семья, приватизировали комнату на
троих, в том числе 3-х летний ребёнок. Сейчас мы хотим её продать и
временно переехать к родителям в приватизированную (на них двоих)
квартиру. Мы знаем, что органы опеки и попечительства не разрешат нам
продать комнату. Возможно ли и какие варианты оформления доли
собственности ребёнка в квартире родителей с их согласия для органов
опеки и попечительства? (Ольга)
-
Уважаемая Ольга. Вы правы, продать квартиру, где
собственником является несовершеннолетний, без разрешения органов опеки
и попечительства нельзя. Однако, если одновременно с заключением
договора купли-продажи квартиры, ребёнок будет наделен собственностью в
другой недвижимости, например по договору дарения доли в квартире Ваших
родителей, получить разрешение органов опеки возможно. Для этого
родителям ребёнка надо обратиться в органы опеки и попечительства по
месту регистрации ребёнка с документами на две квартиры, кадастровыми
паспортами БТИ, выписками из домовых книг, финансово-лицевыми счетами,
едиными жилищными документами; также могут потребоваться проекты
договоров купли – продажи и дарения доли квартиры. Специалисты нашего
Агентства недвижимости "Мои Столицы" готовы оказать вам помощь в
получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и
государственной регистрации договоров. Вы можете обратиться к нам по
телефону 644-45-08.
Панова Екатерина
Андреевна,тел.(495)644-45-08, руководитель юридического отдела,
Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Здравствуйте. Посоветуйте, как быть? В 1996 г. родители
приватизировали частный дом в глухой деревне. Мне тогда было 14 лет.
Только сейчас, получив доступ к документам, обнаружила, что я и мой
младший брат были вписаны в договор приватизации и тоже являемся
собственниками (по 1/4).
По ряду причин нам с братом нужно избавиться от своих долей. Можно ли
что-то предпринять, если родители не идут на контакт? Никаких
разъяснений о своих возникающих обязанностях я не получала, если и
подписывала что-то ( говоря не помню), то по незнанию. Во всем зависев
от родителей, ослушаться и не подписать не смогла бы. Сейчас живу и
прописана у мужа, брат прописан по-прежнему в деревне, но живет в другом
месте.
Можно ли оспорить наше участие в приватизации с учетом всего
вышеизложенного? (Любовь)
-
Уважаемая Любовь. До исполнения ребёнку 14 лет, родители как
законные представители своих несовершеннолетних детей, представляют их
интересы. С 14 до 18 лет несовершеннолетние имеют право действовать
самостоятельно с согласия родителей. Вероятно, при оформлении
приватизации эти требования были соблюдены, поэтому оспорить результаты
приватизации проблематично. Вам, Любовь, и брату, если вы хотите
избавиться от своих долей, можно продать их, предложив в порядке статьи
250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право
покупки) купить их вашим родителям. Вы также можете подарить свои доли.
На заключение Договора дарения согласие сособственников (ваших
родителей) не требуется. Если Вы готовы представить документы,
подтверждающее Ваше участие в приватизации, специалисты нашего Агентства
недвижимости "Мои Столицы", тел.(495)644-45-08 готовы их изучить.
Возможно, будут обнаружены какие-либо нарушения при приватизации, что
позволит решить Ваш вопрос по-другому.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Здравстуйте, у меня такая ситуация: в 3-х ком. квартире
прописаны моя мама-главный квартиросъёмщик, я с несовершеннолетним
ребёнком, младшая и старшая сестра. Мама хочет сделать приватизацию и
просит написать отказ от приват. на ребёнка (это возможно), чтобы
сделать приватизацию на 4-ых, если -нет, то как мне можно обменять эту
квартиру, чтобы жить от них отдельно? Спасибо. (tosya32)
-
Здравствуйте. Право на приватизацию имеют все
зарегистрированные в квартире, если ранее не использовали своё право на
приватизацию. Отказ от приватизации на ребёнка законом не
предусмотрен. Пока квартира не приватизирована, вы можете в судебном
порядке потребовать принудительного размена квартиры, предоставив
варианты обмена.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Здравствуйте!У меня двухкомнатная квартира в поселке, она
приватизирована на меня и несовершеннолетнего сына (3 года). У меня в
собственности есть в городе однокомнатная, ее стоимость в 5 раз
превышает первую. Мне необходимо продать приватизированную на меня и
сына квартиру. Насколько сложным и долгим будет процесс разрешения
органами опеки продажи двухкомнатной квартиры? Нужно ли будет оформлять
договор дарения, если мы с сыном уже прописаны в однокомнатной в городе?
Спасибо! (Евгения)
-
Уважаемая Евгения. Продать квартиру, где несовершеннолетний
является собственником доли, можно только с разрешения органов опеки и
попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.
Несовершеннолетний должен быть наделён собственностью, не меньшей, той,
которой он владеет в продаваемой квартире. В Вашем случае, оформление
Договора дарения однокомнатной квартиры на имя сына – на мой взгляд,
лучший выход. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства
на продажу квартиры, Вам, Евгения, необходимо предоставить
правоустанавливающие документы на две квартиры: продаваемую и ту, где
ребёнок наделяется собственностью, кадастровые паспорта, извлечения из
технических паспортов по двум квартирам (получаются в территориальном
Бюро технической инвентаризации), выписки из домовых книг,
финансово-лицевые счета, справки об отсутствии задолженности по
коммунальным платежам, паспорта родителей, свидетельство о браке,
свидетельство о рождении ребёнка, также органы опеки и попечительства
могут потребовать проект Договора дарения квартиры на ребенка. Срок
получения разрешения органов опеки и попечительства зависит от
распорядка работы органов опеки и попечительства и может достигать 30
дней. За более подробной консультацией по составлению договоров Дарения и
купли-продажи Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои
Столицы", тел.(495) 644-45-08.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Добрый день.
Подскажите: мой ребенок несовершеннолетний участвовал в приватизации
квартиры дедушки и бабушки. Сейчас они ее продают и покупают дом. Могут
ли они исключить его из доли нового дома? У него нет прописки в
приватизированной квартире. Живет и прописан с мамой в другом месте. (Елена)
-
Уважаемая Елена. Если Ваш несовершеннолетний ребёнок
является собственником доли квартиры вместе с дедушкой и бабушкой,
продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства нельзя. При
получении разрешения органов опеки и попечительства ребёнок не может
быть лишён собственности без приобретения на его имя другой недвижимости
или доли в ней, не меньшей, принадлежащей ему в продаваемой квартире.
До достижения ребёнком 14- летнего возраста, его интересы в органах
опеки и попечительства по месту проживания представляют родители, а с 14
до 18 лет ребёнок имеет право самостоятельно осуществлять свои права и
представлять интересы с согласия родителей. В Вашем случае, Елена, место
регистрации ребёнка не является основанием для лишения ребёнка доли в
квартире без наделения другой собственностью, так как он - собственник
доли в продаваемой квартире.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Доброго Всем Времени суток!
Собираюсь покупать квартиру. Во время приватизации в ней было прописано 3
несовершеннолетних ребёнка, которые в приватизации НЕ участвовали,
долей после приватизации НЕ имеют. Сейчас дети стали совершеннолетними.
После купли-продажи дети могут обратиться в суд с требованием доли?
Как в данном случае получить от детей отказ права собственности? (Володя)
-
Уважаемый Володя. Действительно, в начале 90-х годов
несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число
собственников при оформлении приватизации. Однако они сохраняют все
права собственников по приватизации и могут оспорить результаты
приватизации, потребовав выделения им доли в праве собственности,
которая причиталась бы им по приватизации. Чтобы обезопасить себя при
покупке квартиры, Вам необходимо до заключения Договора купли-продажи,
получить от бывших несовершеннолетних нотариально удостоверенные
заявления о том, что они не возражают против результатов приватизации
квартиры и не имеют имущественных претензий.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Здравствуйте, у меня вопрос такого характера: мы с мужем
проживаем у моей мамы в квартире. У нас скоро родится ребенок и мы
хотели бы жить отдельно. Муж прописан у мачехи и отца, там еще прописана
его сестра, ей 7 лет. Квартира приватизированная, вот только муж не
помнит учавствовал в приватизации или нет поскольку был маленький. Где
можно узнать об участии в приватизации и если он участвовал можно ли
забрать мужу свою долю? Спросить у родителей не может, так как они не
собираются отдавать ему долю. (Екатерина)
-
Уважаемая Екатерина, узнать о зарегистрированных правах на
недвижимое имущество Ваш муж может в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии. Даже если Ваш муж
на момент приватизации был зарегистрирован в квартире своих родителей, и
как несовершеннолетний не был включён в число собственников в
приватизации (по действующим тогда законам), он сохраняет все права
собственников по приватизации. Если Ваш муж участвовал в приватизации, и
имеет долю в праве собственности на квартиру, он может распорядиться
своей долей по своему усмотрению, например, продать её, однако в
порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о
преимущественном праве покупки, в первую очередь он должен предложить
приобрести свою долю другим сособственникам - родителям.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
В 2008 г. я вышла замуж и мой муж взял на иждивение моего
сына от первого брака. В 2009г. мы получили 2-х комнатную квартиру на
мужа, меня и моего сына. Сейчас подаем документы на приватизацию этой
квартиры. Я написала отказ от приватизации и согласие на приватизацию
данной квартиры на сына, т.к. являюсь его законным представителем. Мой
муж тоже участвует в приватизации данной квартиры. Муж хочет подать на
развод после приватизации и продать ее. Может ли он ее продать без
согласия сына? Сыну 2.5 года. (юля)
-
Уважаемая Юля. После оформления приватизации, собственниками
квартиры станут Ваш муж и сын в равных долях (по ½ доле в праве
собственности каждому). После приватизации, без согласия органов Опеки и
попечительства, защищающих права несовершеннолетних, Ваш муж не сможет
распорядиться квартирой и продать её. Кроме того, и Вы, Юля, сохраняете
все права пользования данной квартирой, так как на момент приватизации
зарегистрированы в ней. Для решения интересующего Вас вопроса и защиты
Ваших прав, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои
Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию
специалистов по телефону (495)-644-45-08.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Скажите, пожалуйста, имеют ли бывшая жена моего мужа и их
совместный ребенок (сейчас несовершенолетний) какое-то право на
квартиру, которую муж купил еще до регистриции брака с бывшей женой.
Вместе с ней они прожили год в этой квартире, потом развелись. Сейчас
живут отдельно. Спасибо! (Наталия)
-
Уважаемая Наталия. Имущество, приобретённое до вступления в
брак, является собственностью того супруга, на имя кого оно было
приобретено. Бывшая жена Вашего брата не имеет права на квартиру мужа,
которая была приобретена до регистрации брака. В соответствии с п.4
статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помещения, право пользования квартирой за бывшими
членами семьи не сохраняется. Право пользования квартирой может быть
сохранено за бывшим членом собственника по решению суда на определённый
срок, если у него не имеется возможности обеспечить себя иным жилым
помещением.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Квартира приватизирована на троих человек: бывшего мужа, его
мать и мою дочь. Несовершеннолетняя дочь (16 лет) в квартире не
проживает. Могут ли ее лишить при продаже права собственности? Как можно
воспользоваться своей долей? (Наталья)
-
Уважаемая Наталья. Для заключения Договора купли-продажи
квартиры, где собственником доли является несовершеннолетний,
обязательным условием является получение разрешения Органов опеки и
попечительства, при этом, ухудшение положения несовершеннолетнего не
допустимо. Продать квартиру без согласия Вашей дочери (с 14 лет она
имеет право на совершение сделок с согласия родителей) и Вас (как
законного представителя несовершеннолетней) нельзя. Даже если Ваш бывший
муж и его мать захотят продать принадлежащие им доли в праве
собственности на квартиру, они обязаны в порядке статьи 250 ГК РФ
(Преимущественное право покупки) предложить Вашей дочери приобрести
принадлежащие им доли. Наталья, если Вы хотите получить более подробную
информацию по интересующим вопросам, обращайтесь в наше Агентство
недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную
консультацию специалистов по телефону (495)-644-45-08.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Сыну 14 лет. Нужно ли разрешение от органов опеки на продажу
квартиры? (Любовь)
-
Уважаемая Любовь. При продаже квартиры, в которой
собственником (сособственником) является несовершеннолетний (гражданин,
не достигший 18-ти летнего возраста) разрешение Органов опеки и
попечительства обязательно. Вам следует учесть, что при обращении в
Органы опеки и попечительства, кроме необходимого пакета документов для
предстоящего Договора купли-продажи квартиры, потребуется письменное
согласие родителей и участие ребёнка, так как он достиг 14-ти летнего
возраста и имеет право действовать с согласия родителей.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Могут ли мои несовершеннолетние дети не участвовать в
приватизации моей квартиры (я-мать), если они здесь никогда не были
прописаны, а прописаны в другом месте? В последствии хочу квартиру
продать и приобрести другое жилье. (лариса)
-
Уважаемая Лариса. Право на однократную приватизацию имеют
все лица на момент оформления приватизации, зарегистрированные в данной
квартире. Если Ваши несовершеннолетние дети не были зарегистрированы в
квартире, Вы можете оформить Договор передачи квартиры на себя. Однако
следует учитывать, что несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть
зарегистрированы по месту жительства одного из родителей.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Смогу ли я продать приватизированную квартиру, если пропишу
туда новорожденную внучку? Или придется ждать совершенолетия? (елена)
-
Действующее законодательство не содержит ограничений при
продаже недвижимости, где несовершеннолетний зарегистрирован, но не
является собственником. Если в квартире нет несовершеннолетних
собственников, для заключения и государственной регистрации Договора
купли-продажи квартиры не требуется и разрешение Органов опеки и
попечительства.
Панова Екатерина Андреевна, руководитель
юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
|
